1 Landkreis Main-Spessart Liebe Mitbürgerinnen, liebe Mitbürger, die Errichtung eines Eigenheimes steht im Landkreis Main-Spessart nach wie vor ganz oben auf der Wunschliste vieler Bürgerinnen und Bürger. Die Kommunen des Landkreises halten ein breites Angebot an Bauflächen – in der Regel in Neubaugebieten – vor. Die Folgen des demografischen und strukturellen Wandels, vor allem in der Landwirtschaft, führen aber zunehmend zu einer Verödung der dörflichen Ortskerne und zu deren Verfall. Deshalb ist ein Umdenken erforderlich. Vor der Ausweisung neuer Baugebiete muss von den Kommunen geprüft werden, ob der Baulandbedarf nicht durch die Wiedernutzbarmachung oder durch eine Nachverdichtung vorhandener Bauflächen gedeckt werden kann. Denn zahlreiche gelungene Projekte beweisen es: Ein lebenswertes Wohnumfeld mit besonderem Charme kann durch Maßnahmen der Innenentwicklung erhalten oder wiederhergestellt werden. Sie als Bauwillige haben maßgeblichen Anteil daran, inwieweit dies gelingt. Ich möchte daher an Sie appellieren, diesen Aspekt in Ihre Überlegungen einzubeziehen. Unabhängig von der Auswahl des Baugrundstückes ergeben sich für angehende Bauherren regelmäßig viele Fragen zum Baurecht. Damit diese schon frühzeitig erkannt und beantwortet werden können, möchte ich Ihnen mit der 8. Auflage dieser Broschüre praktische und unmittelbar verwertbare Informationen und Hinweise rund um das Baugeschehen geben. Die Bayerische Bauordnung von 1962 ist vielfach geändert und zuletzt 2007 konsequent mit dem Ziel reformiert worden, die Eigenverantwortung des Bauherrn, des Entwurfsverfassers und des Bauunternehmers zu stärken. Im Gegenzug wird vielfach auf das bauaufsichtliche Genehmigungsverfahren ganz verzichtet oder es findet nur eine eingeschränkte Prüfung statt. Diese Prüfung ist auf die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit des Bauvorhabens und einiger weniger bauordnungsrechtlicher Anforderungen beschränkt. Die Stärkung privater Eigenverantwortung löst naturgemäß ein erhöhtes Informationsbedürfnis beim Bauherrn aus. Um Ärger mit Behörden oder Nachbarn zu vermeiden, ist eine sorgfältige Klärung aller Fragen rund ums Bauen wichtiger denn je, und zwar noch bevor Tatsachen geschaffen werden. Ansprechen möchte ich mit dieser Baubroschüre alle Bauwilligen, insbesondere aber diejenigen Bürgerinnen und Bürger, die als unerfahrene Bauherren ihren Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen wollen. Die Broschüre kann aber nur auf allgemeine Fragestellungen und Probleme eingehen. Lassen Sie sich deshalb von meinen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern im Bauamt beraten und stellen Sie ihnen konkrete Fragen. Sie stehen Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung. Ergänzend darf ich auf die Internetseite des Landkreises MainSpessart hinweisen. Dort finden Sie unter der Rubrik „Bauen & Energie“ weitere Informationen, Formblätter und vieles mehr. Ich wünsche Ihnen ein gutes Gelingen und viel Freude an Ihrem künftigen Besitz. Mit freundlichen Grüßen Ihr Landrat Thomas Schiebel Grußwort des Landrats Landrat Schiebel
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