30 8.6 Die Vermessung Das Vermessungsamt Das Vermessungsamt steht für folgende Dienstleistungen zur Verfügung: • Erstellung der amtlichen Lagepläne aus der digitalen Flurkarte auf Antrag. Die Abgabe ist nahezu in jedem beliebigen Maßstab und auch in digitaler Form möglich. • Grenzermittlungen bzw. Grenzwiederherstellungen, sofern die Grenzen nicht abgemarkt bzw. in der Örtlichkeit nicht mehr sichtbar sind. • Fortführungsvermessungen, wenn Grundstücke neu entstehen oder in ihrer Form geändert werden sollen (Kauf, Tausch, Grenzbegradigungen). • Einmessung von Gebäudeveränderungen von Amts wegen oder auf Antrag zur Aktualisierung der digitalen Flurkarte. Örtlich zuständig für den gesamten Landkreis Main-Spessart ist das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Lohr a. M. Erthalstraße 1, 97816 Lohr a.M., Tel. 09352 87940 E-Mail: poststelle@adbv-loh.bayern.de. Das Vermessungsbüro Bei schwierigen Nachbarschaftsverhältnissen führt die Nichteinhaltung von gesetzlich festgelegten Abstandsflächen häufig zu Rechtsstreitigkeiten mit nicht unerheblichen Kosten. Der Bauherr ist daher immer auf der sicheren Seite, wenn er durch einen Vermessungsingenieur die ohnehin erforderliche Höhensituation, eventuell den Baubestand und vorhandene Leitungen aufmessen und einen für die Baueingabe qualifizierten Lageplan erstellen lässt. Das genehmigte Gebäude wird vom Vermessungsingenieur anschließend örtlich abgesteckt und die Einhaltung der Abstandsflächen bescheinigt. Neben dem Vermessungsamt ist ein qualifiziertes Vermessungsbüro weiterhin auch berechtigt Gebäudeeinmessungen für die Katasterfortführung zu erbringen. Werden all diese Vermessungsleistungen komplett in die Hand eines Büros vergeben, können erhebliche Kosten durch Vermeidung von DoppelEin solches Gutachten enthält im Wesentlichen Aussagen über die Bodenpressungen, Bodenkennwerte, Gründungsmöglichkeiten und den zu erwartenden Bemessungsgrundwasserstand. Weiterhin gibt ein solches Gutachten Auskunft über die zu treffenden Abdichtungsmaßnahmen. Ein Bodengutachten kann auch für die Beurteilung eventuell vorhandener Altlasten notwendig werden. (Quelle: Wikipedia) Was macht... und was kostet...? 2 Katast rfortführung zu erbringen. Werden all diese Vermessungsleistungen komplett in die Hand eines Büros vergeben, können erhebliche Kosten durch Vermeidung von Doppelarbeit erspart werden. Der Bauherr hat außerdem Gewähr für die Einhaltung der Rechtsvorschriften. 7.7 Die B nk Abzüglich Ihres Eigenkapitals und der Eigenleistungen, die Sie einbri gen kön en, enötig Si fü die Finanzierung Ihrer Immobilie Fremdk pital. Entweder Sie verfügen über zu eilungsreife Bausparverträge in entsprechender Höhe oder Sie nehmen einen Kredit bei einer Bank auf. Die Ba k bewer et Ihre Immobilie und gibt Ihnen je nach finanzi ller Si uation bi zu 60% des Immobilienwertes einen Hypothekenkredit ersten Ranges. Das bedeutet, dass die er Kredit im Fall iner später Zwangsversteigerung wegen Zahlungsunfähi keit zuerst b die t w r en muss. Weitere Kredite auf eine Hypothek zweiten Ranges bis zu weiteren 20% bis 40% des Immobilienwertes können bei entsprechenden finanzie len Verh ltn ssen oder V rmietu g des Objektes gewährt weren. A sichers en st die Finanzierung, wenn Sie ca. 20% Eigenkapital besitzen. Über die Hausbank laufen auch alle Anträge für die F nanzierung un ggf. den Tilgungszuschuss bzw. Zuschuss durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Konto und Karten Wir machen den Weg frei. Jeder Mensch hat etwas, das ihn antreibt. Raiffeisenbank Main-Spessart eG www.raiba-msp.de VR-Wohntraum „Der eigene Garten.“ Ein eigenes Dach über dem Kopf gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihren Lebensraum individuell zu gestalten. Bei uns finden Sie Ihre maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung. Weitere Informationen in Ihrer Geschäftsstelle oder unter streitigkeiten mit nicht uner eblichen Kosten. Der Bauherr ist daher imm r auf der sicheren S ite, wenn r durch einen Vermessungsingeni ur die ohnehin rforderliche Höhensitu tion, eventuell den Baum estand und vorhandene Leit nge aufmisst und ein n für die Baueingabe qu lifizierten Lageplan erstellen lässt. Das genehmigte Gebäude wird vom Vermessungsingenieur anschließend örtlich abgesteckt nd di Einhaltung der Abstandsflächen b scheinigt. Neben dem Vermessungsamt ist ein qualifiziertes Vermessungsbüro weiterhin auch berechtigt Gebäudeeinmessungen für die
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